<\/span><\/h2>\nDid\u017eiausias susir\u016bpinimas d\u0117l \u0161iandienini\u0173 nekilnojamojo turto mokes\u010dio nuostat\u0173 yra tas, kad jos pasikeis 2025 m. pabaigoje ir gali toliau ma\u017e\u0117ti ateinan\u010diais metais.<\/p>\n
2017 metais prezidentas Trumpas pri\u0117m\u0117 Mokes\u010di\u0173 ma\u017einimo ir darbo viet\u0173 \u012fstatym\u0105 (TCJA). \u0160iame \u012fstatymo projekte buvo numatyta nema\u017eai pakeitim\u0173 d\u0117l turto ir dovanojimo mokes\u010dio netaikymo ribos, \u012fskaitant 2018\u20132025 mokestini\u0173 met\u0173 bazin\u0117s ne\u012ftraukiamos sumos padvigubinim\u0105.<\/p>\n
D\u0117l \u0161ios prie\u017easties federalinis atleidimas nuo dovan\u0173 mokes\u010dio kiekvienam asmeniui \u0161oktel\u0117jo nuo 5,49 mln. USD 2017 m. iki 11,18 mln. USD 2018 m. (o dabar \u2013 13,61 mln. USD 2024 m.). Tai neapima joki\u0173 dovan\u0173, kurias dovanojate, kol esate gyvas, iki 18 000 USD per metus vienam asmeniui.<\/p>\n
Taip, tai gali atrodyti didelis skai\u010dius. I\u0161 ties\u0173, sura\u0161ymo biuro duomenimis, 2022 m. turto mokest\u012f sumok\u0117jo ma\u017eiau nei 1 % naudos gav\u0117j\u0173. Ta\u010diau \u0161ie laikinai padidinti limitai baigiasi kitais metais. Jei mirtum\u0117te 2026 m. sausio 1 d. arba v\u0117liau, j\u016bs\u0173 atleidimas nuo nekilnojamojo turto mokes\u010dio b\u016bt\u0173 ma\u017edaug perpus ma\u017eesnis nei dabar, kai galioja dabartiniai \u012fstatymai. Tikimasi, kad, pakoregavus infliacij\u0105, 2026 m. ir v\u0117lesniems metams i\u0161imtis bus apie 7 mln. USD.<\/p>\n
\u010cia ir atsiranda politika, ypa\u010d rinkim\u0173 metais. Jei Donaldas Trumpas v\u0117l laim\u0117s Baltuosius r\u016bmus, logi\u0161ka, kad jis gali prat\u0119sti TCJA i\u0161imties ribas iki 2026 m. ir toliau.<\/p>\n
Vis d\u0117lto, jei Kamala Harris laim\u0117t\u0173, ma\u017eai tik\u0117tina, kad jai einant pareigas \u0161ios ribos i\u0161 esm\u0117s padid\u0117t\u0173. Ji buvo atvira TCJA kritik\u0117, kai ji pirm\u0105 kart\u0105 buvo priimta, ir netgi pasisak\u0117 u\u017e politik\u0105, kuri pakeist\u0173 daugel\u012f jos numatyt\u0173 padarini\u0173. Ji taip pat pasi\u016bl\u0117 panaikinti didinimo pagrind\u0105 ir \u012fvesti mokes\u010dius u\u017e nerealizuot\u0105 peln\u0105, d\u0117l kurio j\u016bs\u0173 naudos gav\u0117jai gali sumok\u0117ti daugiau, nei galite tik\u0117tis mokes\u010di\u0173, ir galb\u016bt parduoti j\u016bs\u0173 turt\u0105, kad padengt\u0173 t\u0105 IRS s\u0105skait\u0105, jums mirus.<\/p>\n
<\/span>Anksti atiduokite savo turt\u0105<\/span><\/h2>\nJei turite verting\u0105 turt\u0105, galite nerimauti, kad art\u0117jantys mokes\u010di\u0173 pakeitimai gali suma\u017einti j\u016bs\u0173 naudos gav\u0117j\u0173 palikim\u0105. Nors sunku tiksliai \u017einoti, kokie mokes\u010di\u0173 poky\u010diai laukia ateityje, nepaisant rinkim\u0173 rezultat\u0173, yra viena galimyb\u0117, kuri\u0105 reikia apsvarstyti: i\u0161analizuoti kai kuriuos savo turtus, kol esate gyvas.<\/p>\n
Tai gali apimti:<\/p>\n
\n- Pinigini\u0173 dovan\u0173 dalijimas<\/li>\n
- Sandoris d\u0117l nekilnojamojo turto<\/li>\n
- Verslo interes\u0173 ar vertybini\u0173 popieri\u0173 perleidimas<\/li>\n<\/ul>\n
Kol j\u016bs\u0173 metin\u0117s dovanos nevir\u0161ija dovanos mokes\u010dio i\u0161imties, j\u016bs ir j\u016bs\u0173 gav\u0117jas galite perleisti turt\u0105 prie\u0161 j\u016bs\u0173 mirt\u012f be mokes\u010di\u0173 pasekmi\u0173. <\/p>\n
Tarkime, kad turite 15 an\u016bk\u0173 ir norite prisid\u0117ti prie j\u0173 b\u016bsim\u0173 mokymosi i\u0161laid\u0173. Per \u0161ias Kal\u0117das galite i\u0161ra\u0161yti 15 \u010deki\u0173 po 18 000 USD ir nereik\u0117s apie tai prane\u0161ti IRS, o i\u0161 viso neapmokestinam\u0173 dovan\u0173 \u2013 270 000 USD. <\/p>\n
Jei esate ved\u0119s, j\u016bs\u0173 sutuoktinis gali padvigubinti j\u016bs\u0173 pastangas. Kartu gal\u0117tum\u0117te padovanoti i\u0161 viso 540 000 USD savo 15 an\u016bk\u0173, nepaliesdami atleidimo nuo turto visam gyvenimui ir nereikalaudami niekam mok\u0117ti dovan\u0173 mokes\u010di\u0173. Tada gal\u0117tum\u0117te daryti t\u0105 pat\u012f kitais metais ir po met\u0173, strategi\u0161kai suardydami savo turt\u0105.<\/p>\n
Kad ir kaip planuojate paskirstyti savo turt\u0105, tur\u0117tum\u0117te atsiminti kelet\u0105 dalyk\u0173:<\/p>\n
<\/span>Ar tai galioja man?<\/span><\/h3>\nNekilnojamojo turto mokes\u010di\u0173 planavimas yra akivaizdus didel\u0117s grynosios vert\u0117s asmen\u0173 susir\u016bpinimas, ta\u010diau ar tai tur\u0117t\u0173 nerimauti paprastam JAV suaugusiam \u017emogui? <\/p>\n
Nors tiesa, kad dauguma dvar\u0173 atiteks naudos gav\u0117jams be mokes\u010di\u0173, sunku pasakyti, k\u0105 \u012fstatym\u0173 leid\u0117jai pakeis ateityje. Pavyzd\u017eiui, laipsni\u0161ko pagrindo panaikinimas daugeliui amerikie\u010di\u0173 gali b\u016bti nerim\u0105 keliantis pokytis.<\/p>\n
\u0160iandien paveld\u0117ti namai perduodami naudos gav\u0117jams u\u017e dabartin\u0119 (padid\u0117jusi\u0105) rinkos vert\u0119. Tai rei\u0161kia, kad jei j\u016bs\u0173 t\u0117vai 1980 m. nusipirko savo nam\u0105 u\u017e 200 000 USD, bet j\u012f jums perdav\u0117 1,3 mln. USD vert\u0117s, b\u016bsite apmokestinami tik nuo 1,3 mln. Ta\u010diau be padidinimo pagrindo galb\u016bt tur\u0117tum\u0117te mok\u0117ti mokes\u010dius u\u017e 1,1 mln. USD ar daugiau to namo vert\u0117s.<\/p>\n
Net jei neturite de\u0161im\u010di\u0173 milijon\u0173 doleri\u0173 vert\u0117s nekilnojamojo turto, dovanodami tam tikr\u0105 savo turt\u0105 gali b\u016bti verta apsvarstyti, nes ateinan\u010diais metais mokes\u010di\u0173 kodeksai vystysis.<\/p>\n
<\/span>Kiek vertingas j\u016bs\u0173 turtas?<\/span><\/h3>\nDabartin\u0117s atleidimo nuo nekilnojamojo turto ribos nustatomos 2025 m. saul\u0117lyd\u017eio metu, tod\u0117l svarbu atsi\u017evelgti ne tik \u012f b\u016bsim\u0105 turto vert\u0119, bet ir \u012f tai, kaip gal\u0117t\u0173 pasikeisti mokes\u010di\u0173 \u012fstatymai. Jei turite versl\u0105, turite verting\u0105 akcij\u0173 portfel\u012f arba tikit\u0117s, kad j\u016bs\u0173 nekilnojamojo turto turtas eksponenti\u0161kai augs, galite nerimauti d\u0117l nekilnojamojo turto mokes\u010di\u0173, net jei nesate \u201eitin turtingas\u201c.<\/p>\n
Taip pat svarbu prisiminti, kad 2008 m. bendra atleidimo nuo turto riba buvo tik 2 mln. Kai apskaitysite b\u016bsto vertes, pensin\u012f turt\u0105 ir kitas santaupas, net viduriniosios klas\u0117s \u0161eimos gali b\u016bti paveiktos, jei atleidimas nuo mokes\u010di\u0173 kada nors suma\u017e\u0117s iki \u0161i\u0173 rib\u0173.<\/p>\n
<\/span>I\u0161 kiek reikia pragyventi?<\/span><\/h3>\nPadovanoti savo turt\u0105 gali b\u016bti i\u0161mintinga strategija \u2013 tol, kol nepaliksite sav\u0119s finansi\u0161kai sunkioje vietoje. \u012esitikinkite, kad turite pakankamai pinig\u0173 ir grynuosius pinigus generuojan\u010dio turto, kad padengtum\u0117te savo i\u0161\u0117jimo \u012f pensij\u0105 i\u0161laidas. Nepamir\u0161kite atsi\u017evelgti \u012f netik\u0117tus dalykus, pavyzd\u017eiui, ilgalaik\u0119 sveikatos prie\u017ei\u016br\u0105. Jei atiduodate pajamas duodant\u012f turt\u0105, pvz., nuomojam\u0105 nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, \u012f savo metin\u012f biud\u017eet\u0105 \u012ftraukite prarastas pajamas.<\/p>\n
<\/span>Kok\u012f turt\u0105 turite?<\/span><\/h3>\nGali b\u016bti, kad n\u0117ra prasm\u0117s perduoti vis\u0173 r\u016b\u0161i\u0173 turt\u0105 prie\u0161 mirt\u012f. Pavyzd\u017eiui, anksti padovanoj\u0119 \u017eem\u0105 turt\u0105, galite netekti daugelio mokes\u010di\u0173 lengvat\u0173, kurias kitu atveju b\u016bt\u0173 gav\u0119 j\u016bs\u0173 artimieji. Pavyzd\u017eiui, jei \u012fsigijote savo nam\u0105 prie\u0161 kelis de\u0161imtme\u010dius u\u017e daug ma\u017eesn\u0119 kain\u0105 nei dabartin\u0117 jo vert\u0117, j\u016bs\u0173 \u012fp\u0117diniams b\u016bt\u0173 naudingas paauk\u0161tinimas po j\u016bs\u0173 mirties. Jei anksti padovanotum\u0117te jiems savo namus, tai netekt\u0173 naudos ir j\u016bs\u0173 artimieji likt\u0173 ant kabliuko mok\u0117ti mokes\u010dius u\u017e vis\u0105 t\u0105 kapitalo prieaug\u012f. <\/p>\n
Padovanoti balsavimo teis\u0119 turin\u010dias akcijas taip pat reik\u0161t\u0173 kontrol\u0117s atidavim\u0105, ko galb\u016bt nenor\u0117tum\u0117te daryti, kol dar esate \u0161alia. Be to, dabar gryn\u0173j\u0173 pinig\u0173 dovanojimas prasmingas tik tuo atveju, jei vis dar galite sau leisti i\u0161laikyti savo gyvenimo kokyb\u0119.<\/p>\n
<\/span>Ar j\u016bs\u0173 naudos gav\u0117jai gali valdyti j\u016bs\u0173 turt\u0105?<\/span><\/h3>\nDaugeliui i\u0161 m\u016bs\u0173 vienintelis dalykas, blogesnis nei IRS, pasi\u0117m\u0119s m\u016bs\u0173 turto dal\u012f, b\u016bt\u0173 steb\u0117ti, kaip m\u016bs\u0173 artimieji j\u012f \u0161vaisto. Ir kai kuriais atvejais galb\u016bt dar negal\u0117site patik\u0117ti savo vaikams, an\u016bkams ar kitiems naudos gav\u0117jams turto ar gryn\u0173j\u0173 pinig\u0173. <\/p>\n
Jei taip yra, apsvarstykite galimyb\u0119 naudoti patikos fond\u0105, kad prad\u0117tum\u0117te dovanoti turt\u0105 nesuteikdami prieigos prie jo. <\/p>\n
Pasak Asher Rubinstein, turto apsaugos teisininko ir Gallet, Dreyer & Berkey Niujorke partnerio, tai yra \u012fprasta ir mokes\u010di\u0173 po\u017ei\u016briu efektyvi strategija. \u201eDaugelis klient\u0173 steigia \u0161eimos ribotos atsakomyb\u0117s bendrijas (FLP) ir \u012f FLP \u012fdeda turt\u0105 (pvz., nekilnojam\u0105j\u012f turt\u0105, vertybinius popierius, verslo interesus ir kt.), \u2013 sako jis. \u201eKlientai, b\u016bdami gyvi, dovanoja (komandin\u0117s \u016bkin\u0117s bendrijos) (AB) interesus savo vaikams, taip suma\u017eindami t\u0117v\u0173 turto mokes\u010dio prievol\u0119, ta\u010diau t\u0117vai i\u0161saugo generalinio partnerio interesus.<\/p>\n
\u201eT\u0117vai vis tiek kontroliuoja (visk\u0105), net jei jie yra padovanoj\u0119 daugum\u0105 ar visus savo LP interesus\u201c, – priduria jis.<\/p>\n
<\/span>Ar tur\u0117\u010diau anks\u010diau atiduoti savo turt\u0105?<\/span><\/h2>\nNesvarbu, ar anksti paskirstyti turt\u0105, ar ne, priklauso nuo j\u016bs\u0173 finansin\u0117s pad\u0117ties ir turim\u0173 i\u0161tekli\u0173. Jei nerimaujate d\u0117l to, kad savo artimiesiems paliksite didel\u0119 turto mokes\u010dio prievol\u0119 (d\u0117l dabartin\u0117s grynosios vert\u0117s ar galim\u0173 mokes\u010di\u0173 poky\u010di\u0173 ateityje), gryn\u0173j\u0173 pinig\u0173, vertybini\u0173 popieri\u0173 ir kito turto dovanojimas dabar gali \u017eymiai suma\u017einti j\u016bs\u0173 turto vert\u0119. <\/p>\n
Tarp metinio dovan\u0173 mokes\u010dio ir vis\u0105 gyvenim\u0105 trunkan\u010dio nekilnojamojo turto mokes\u010dio i\u0161im\u010di\u0173 galite strategi\u0161kai susmulkinti savo turt\u0105 ir suma\u017einti gav\u0117j\u0173 mokes\u010di\u0173 na\u0161t\u0105 dar gerokai anks\u010diau, nei pereisite.<\/p>\n
Inside Creative House\/Shutterstock nuotr<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n